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保利自持5%入驻新街保本房价约2万7比二手房还高

返回>来源:未知   发布时间:2019-06-11 01:10    关注度:

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  365淘房杭州 公然,新街宅地成功封顶,并自持5%成交!

  5月9日,快要两小时的竞拍,“财大气粗”的央企保利成功拿下萧政储出[2019]16号地块,总价38.61亿元,楼面价18194元/㎡,自持比例5%。

  地块位置优胜,封顶是预料之中!

  这块地出让面积88422㎡,建筑面积212212㎡,容积率2.4。按照出让通知布告,地块总起价297097万元,楼面起价14000元/㎡,封顶楼面价18194元/㎡。

  其实,在出让之前,大师就在猜测这宗地拍至封顶该当是没有问题的。

  当然,之所以可以或许这么必定,仍是源于地块优胜的地舆位置。该地块位于萧山经济手艺开辟区新街区块。东至高新十一路,南至解放河绿化带,西至香樟路,北至扶植二路。

  地块北面是融创东南海,2017年12月交付的;东北面是得力郡望府;东面是新街初中;东南面直线公里的处所就是萧山国际机场。

  由于萧山国际机场,地块规划和扶植上都有相关要求,并且必然程度上还有飞机乐音的影响。

  新街宅地最大的劣势就是交通,和在建的地铁7号线年开通),直线米。“地铁盘”对购房者来说,是个绝对的加分项。

  保本房价约2.7万元/㎡,上市压力大?

  作为杭州少数的刚需板块之一,目前新街板块内已无在售房源,仅有中铁诺德逸都(2018年3月出让,成交楼面价19044元/㎡,自持比例3%)待上市。

  和中铁项目比拟,保利新街宅地出让要求不少。该地块除室第部额外,还需配建幼儿园及其他配套设备。

  此中室第及配套设备用地面积不大于88422㎡,建筑高度不大于54米(同时需满足机场净空需求);配建的18班幼儿园用地面积不小于9000㎡。

  按照现在的楼面价进行计较,将来地块保本房价差不多是2.7万元/㎡。而目前板块内新房最高售价才2.1万元/㎡,周边二手房的均价也才2.5万元/㎡。

  所以,这个项目事实会售价几何,仍是个未知数。不外,能够必定的是,有地价相对较高的中铁项目在前面“扛着”,压力相对来说会轻些。

  备注:保本房价=现实地价+财政成本(成交地价10%)+建安成本(4000元/㎡)+发卖税费及营销成本(成交地价15%)。含自持部门的地块,现实地价=成交楼面价/(100%-自持比例)

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