新街

新街

快讯:保利自持5%竞得新街单元宅地

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-06 23:00    关注度:

  快讯:保利自持5%竞得新街单位宅地

  手机客户端

  通明售房网

  2019-05-09

  来历:通明售房网

  萧政储出[2019]16号地块由浙江保利房地产无限公司(保利)以总价386097万元竞得,楼面价18194元/㎡,溢价率29.96%,自持比例5%,需配建面积为10611平方米(5%)的公租房。

  快讯:萧政储出[2019]16号地块由浙江保利房地产无限公司(保利)以总价386097万元竞得,楼面价18194元/㎡,溢价率29.96%,自持比例5%,需配建面积为10611平方米(5%)的公租房。

  网友出色评论互动:

  @网友:霸天,此刻新街仍是30%溢价吗?那封顶也就是1W8多?比之前中铁1W9廉价啊

  @网友:新街地块,此刻哪几个开辟商在拍?

  @网友:主播,新街将来成长会怎样样?这么高的房价值吗

  位于萧山新街板块的纯宅地,出让面积为8.8万方,可建面积21.2万方,总起价高达29.7亿元,楼面起价14000元/平方米。

  地块现场已在进行最初的清苗工作。令人惊讶的是,地块西南角还有一座农居建筑,据采访领会,至今仍未签定最初的搬家方案,相关部分比来也没有做积极沟通,住户一家三代人,还在红线范畴内区域的房子里栖身。这对拿地开辟商来说具有必然风险。

  此外,据附近现有住户反映,近年来飞机航班添加,日常栖身乐音较大,已成为新街栖身情况的一大诟病。按照现场体验,下战书三点钟飞翔高峰内,每4-5分钟就有一班飞机飞过。

  地块要求规划显示:地块须配套扶植18班幼儿园,用地面积不小于9000㎡,容积率不大于1.0,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%,建筑高度不大于16米;需配建面积为10611平方米(5%)的公租房;需代建3000平方米沿街贸易用房,复核验收后,由新街街道处事处按评估机构出具的市场评估价有偿回购后无偿移交新街街道盛东村,回购的贸易用房一楼建筑面积不得小于二楼建筑面积;1500㎡社区用房。

  周边现状:周边商品房项目较多,地块南面是解放河,北面和东北是已交付的融创东南海和郡望府,西面为待售的中铁诺德逸都,西北为已清盘的中南君奥时代和阳光城翡丽公园,目前尚未交付。

  交通:该地块位于香樟路与戚枫路交叉口,北面有主干道扶植四路,可达到市心路与风情大道。距离在建的地铁7号线号线向西可达钱江世纪城、钱江新城以及吴山广场等区域,向东可达萧山机场、钱塘新区等区域。地块向东可达03省道,03省道东复线月启动,将来可与机场高速、彩虹快速路互通。

  教育:地块出让商定配套扶植18班幼儿园,此外,新街镇第一小学、新街四小、新街初中均已利用。

  贸易:地块北面在建的融创印时代,东南海和郡望府的底商、新农都(3公里以内),新街镇贸易配套。

  市场情况:整个板块目前处于成长初期,周边城市界面还未完全打开,扶植四路北面还有良多农田。比来一次开盘,中南君奥时代20500元的均价,262套房源,共吸引4194户登记,中签率仅为6.2%。

  跟着中南君奥时代的清盘,板块内目前暂无可售新盘,最快可能新盘开售的估计是中铁诺德逸都项目。2018年3月30日,中铁以19044元/平方米的楼面价拿下,自持3%并配建幼儿园。即将出让的地块也将配建幼儿园,但还有5%的公租房配建要求,假设16号地块封顶,现实楼面价仍将高于中铁地块。

  若是以中南君奥时代的售价作为保本房价倒推,中铁地块和该地块均为吃亏,但中铁的拿地成果来看,逻辑明显不成立。按照中铁诺德逸都的规划来看,4幢高层+8幢洋房的溢价相对客观。

  本宗地块2.4的容积率较低于中铁项目标2.7,若是板块热度不降,考虑到封顶总价接近40亿,也有结合体拿地的可能。

  假设封顶,现实成交楼面价将跨越2万元/平方米(已折算幼儿园和公租房面积),对应的保本房价接近3万元/平方米,对比君奥时代最初一批售价,上涨压力较大。

  周边在售二手房成交均价范畴在2.6-2.9万元/平方米,若是要以封顶的预期拿地,至多需希望未来的售价和二手房价钱不倒挂。

  跟相关的旧事:

  [方案公示]和光尘樾轩 均价为25933元/平方米

  [方案公示]保利滨江·上品 均价69800元/平方米

  2018年龙头房企市场份额进一步提拔

  [征询]钱江新城上班置换一套130学区地铁房

  [征询]保利地方第宅商铺投资怎样样?

  扫一扫下载

http://senriganfx.com/xj/274/
上一篇:杭州今日3场土地拍卖均封顶价保利以386亿元拿下萧山新街单元宅地 下一篇:保利自持5%入驻新街保

报名参赛